Neubau-Einfamilienhaus in Dresden-Loschwitz zur Miete: 134 m², Erstbezug, KfW 40
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2.350 EURKaltmieteMalerstraße 3101326 Dresden
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Übersicht
Objekt-Nr. MI-053 Objektart Haus Objekttyp Einfamilienhaus Objektart-Zusatz Neubau-Einfamilienhaus zur Miete, KfW 40 Vermarktung Miete Nutzung Wohnen Land Deutschland Bundesland Sachsen Regionaler Zusatz Loschwitz PLZ 01326 Ort Dresden Preise und Kosten
Kaltmiete 2.350 EUR Warmmiete 2.810 EUR Nebenkosten 320 EUR Heizkosten 140 EUR Kaution drei Nettokaltmieten, zahlbar vor Übergabe Mietpreis pro m² 17,54 EUR Kaution 7.050 EUR Flächen
Wohnfläche 134 m² Grundstücksfläche 420 m² Balkon-/Terrassenfläche 30 m² Gartenfläche 240 m² Kellerfläche 45 m² Anzahl Stellplätze 2 Ausstattung
Anzahl Zimmer 5 Anzahl Schlafzimmer 3 Anzahl Badezimmer 2 Anzahl separate WCs 1 Gäste-WC Ja Anzahl Terrassen 1 Bad Dusche, Wanne, Fenster Küche Einbauküche, offene Küche Boden Dielen Heizungsart Fußbodenheizung Befeuerung Gas Stellplatzart Carport Gartennutzung Ja Ausrichtung Balkon/Terrasse Südwest Kabel/Sat-TV Ja DV-Verkabelung Ja Breitband-Zugang GLASFASER Breitband-Geschwindigkeit 1.000 Unterkellert ja Rollladen Ja Zustandsangaben
Baujahr 2025 Zustand Erstbezug Alter Neubau Altlasten Es sind keine Altlasten bekannt. Energieverbrauch
Ausstelldatum 17.03.2025 Jahrgang ab 2026 Gültig bis 2035-03-16 Energiepass-Art Bedarfsausweis Wertklasse A Primärenergiebedarf 23 Endenergiebedarf 37 Mit Warmwasser Ja Primärenergieträger Luft-Wasser-Wärmepumpe Gebäudeart Wohngebäude Baujahr (Energiepass) 2025 Befeuerung Gas Sonstiges
Verfügbar ab 01.01.2027 Verfügbar ab Datum 01.09.2026 Nichtraucher Ja Haustiere erlaubt Ja Beschreibung
Fünf Zimmer auf 134 m²: Im Erdgeschoss der offene Wohn-Ess-Koch-Bereich mit Terrassenzugang, ein Arbeitszimmer, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum; im Obergeschoss drei Schlafzimmer und zwei Bäder. Der Garten ist angelegt, Terrasse und Zufahrt sind gepflastert - Mieter können sofort einziehen, ohne Gartengestaltung übernehmen zu müssen; die laufende Pflege obliegt dem Mieter. Ein Neubau-Einfamilienhaus zur Miete ist in Dresden die Ausnahme, in Loschwitz erst recht. Haustiere sind nach Absprache willkommen. Der Bezug ist ab dem 1. Januar 2027 möglich, Besichtigungen ab November 2026. Wir bitten um vollständige Bonitätsunterlagen zur Besichtigung.Ausstattung
Das Haus wurde 2025 fertiggestellt und wird als Erstbezug übergeben. Beheizt wird über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Räumen, ergänzt durch eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - der KfW-40-Standard hält die Heizkosten auch bei steigenden Energiepreisen niedrig. Zwei Bäder, ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum sind vorhanden. Die offene Küche mit Kochinsel und Markengeräten wird mitvermietet. Elektrische Rollläden, Datenverkabelung, Glasfaser, ein 45 m² großer Keller, eine Südwestterrasse von 30 m², ein Garten von 240 m² und zwei Stellplätze gehören zum Haus.Lage
Die Malerstraße liegt in einer ruhigen Wohnlage von Loschwitz, wenige Minuten vom Körnerplatz entfernt. Der Stadtteil am rechten Elbhang gehört zu den beliebtesten Adressen Dresdens: Weinberge, Villengärten, das Blaue Wunder, die Standseilbahn und die Elbwiesen prägen das Umfeld. Kita und Grundschule liegen im Viertel, weiterführende Schulen in Bühlau. Bäcker, Apotheke, Ärzte, Supermarkt und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Bus und Fähre verbinden Loschwitz mit dem Stadtzentrum, das in rund zwanzig Minuten erreicht wird; mit dem Auto ist die Innenstadt in einer Viertelstunde erreichbar.Sonstige
Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 37,0 kWh/(m²·a), Primärenergiebedarf 23,0 kWh/(m²·a), Energieträger Luft-Wasser-Wärmepumpe, Baujahr 2025, Energieeffizienzklasse A, gültig bis 2035. Provision: provisionsfrei für Mietinteressenten. Kaution: drei Nettokaltmieten. Hinweis: Demonstrationsdatensatz der SES-RealEstate-Produktvorschau - Objekt, Preis und Ansprechpartner sind frei erfunden. -
Karte
0,5 kmEntfernung zum Bus7,8 kmEntfernung zur Autobahn0,8 kmEntfernung zum Kindergarten1,1 kmEntfernung zur Grundschule2.350 EURKaltmieteMalerstraße 3101326 DresdenLage
Die Malerstraße liegt in einer ruhigen Wohnlage von Loschwitz, wenige Minuten vom Körnerplatz entfernt. Der Stadtteil am rechten Elbhang gehört zu den beliebtesten Adressen Dresdens: Weinberge, Villengärten, das Blaue Wunder, die Standseilbahn und die Elbwiesen prägen das Umfeld. Kita und Grundschule liegen im Viertel, weiterführende Schulen in Bühlau. Bäcker, Apotheke, Ärzte, Supermarkt und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Bus und Fähre verbinden Loschwitz mit dem Stadtzentrum, das in rund zwanzig Minuten erreicht wird; mit dem Auto ist die Innenstadt in einer Viertelstunde erreichbar.
Mustermann Immobilien GmbH
Herr Max Mustermann
Musterallee 1
01067 Dresden
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DEMODATEN - Dieser Bestand ist ein Muster-Datensatz der SES RealEstate Produktvorschau. Die Mustermann Immobilien GmbH ist ein frei erfundenes Unternehmen, alle Objekte, Preise, Ansprechpartner und Kontaktdaten sind Demonstrationsdaten ohne Personenbezug. Es besteht kein Maklerauftrag, kein Angebot und keine Vermittlungsabsicht. Verantwortlich fuer die Vorschau: SES Development, www.ses-realestate.com
| Firmenname | Mustermann Immobilien GmbH |
| Anschrift | Musterallee 1, 01067 Dresden, Deutschland |
| Telefon | +49 30 23125 100 |
| Vertretungsberechtigter | Erika Mustermann, Geschaeftsfuehrerin (fiktive Person) |
| Steuernummer | 000/000/00000 (Demo) |
| USt-ID | DE000000000 (Demo) |
| Handelsregister | Amtsgericht Musterstadt (Demo) |
| Handelsregister-Nr. | HRB 000000 (Demo) |
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