Wohnen und Arbeiten in Dresden-Loschwitz: Villa mit 186 m² Wohn- und 45 m² Bürofläche
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2.650 EURKaltmieteBergweg 3301326 Dresden
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Übersicht
Objekt-Nr. MI-044 Objektart Haus Objekttyp Villa Objektart-Zusatz Villa mit separatem Büroteil und eigenem Eingang Vermarktung Miete Nutzung Wohnen Land Deutschland Bundesland Sachsen Regionaler Zusatz Loschwitz PLZ 01326 Ort Dresden Preise und Kosten
Kaltmiete 2.650 EUR Warmmiete 3.360 EUR Nebenkosten 480 EUR Heizkosten 230 EUR Kaution drei Nettokaltmieten, zahlbar vor Übergabe Mietpreis pro m² 14,25 EUR Kaution 7.950 EUR Flächen
Wohnfläche 186 m² Bürofläche 45 m² Grundstücksfläche 800 m² Balkon-/Terrassenfläche 42 m² Gartenfläche 560 m² Kellerfläche 55 m² Anzahl Stellplätze 3 Ausstattung
Anzahl Zimmer 7 Anzahl Schlafzimmer 3 Anzahl Badezimmer 2 Anzahl separate WCs 1 Gäste-WC Ja Anzahl Terrassen 2 Bad Dusche, Wanne, Fenster Küche Einbauküche, offene Küche Boden Teppich, Terrakotta Heizungsart Fußbodenheizung Befeuerung Gas Stellplatzart Freiplatz Gartennutzung Ja Kabel/Sat-TV Ja Wasch-/Trockenraum Ja DV-Verkabelung Ja Breitband-Zugang GLASFASER Breitband-Geschwindigkeit 1.000 Unterkellert ja Rollladen Ja Zustandsangaben
Baujahr 1955 Letzte Modernisierung 2018 Zustand neuwertig Alter Altbau Altlasten Es sind keine Altlasten bekannt. Energieverbrauch
Ausstelldatum 17.03.2025 Jahrgang ab 2026 Gültig bis 2035-03-16 Energiepass-Art Verbrauchsausweis Wertklasse D Energieverbrauchskennwert 132 Mit Warmwasser Ja Primärenergieträger Erdgas Gebäudeart Wohngebäude Baujahr (Energiepass) 1955 Befeuerung Gas Sonstiges
Verfügbar ab 01.12.2026 Verfügbar ab Datum 01.09.2026 Nichtraucher Ja Haustiere erlaubt Ja Gewerbliche Nutzung Ja Branchen Beratung, Planung, freie Berufe Ausblick Fernblick Beschreibung
Sieben Zimmer, davon zwei im Büroteil: Der Wohnbereich umfasst Wohnzimmer mit Terrassenzugang, Esszimmer, Küche und drei Schlafzimmer; der Büroteil ist über den separaten Eingang erschlossen und kann bei Bedarf auch als Einliegerbereich für Angehörige genutzt werden. Die gewerbliche Nutzung ist genehmigt und im Mietvertrag ausdrücklich zugelassen - geeignet für beratende und planende Berufe, Coaching oder kleine Agenturen; laute oder publikumsintensive Nutzungen sind wegen der Wohnlage ausgeschlossen. Die Nebenkosten enthalten Grundsteuer, Versicherung und Gartenpflege. Bezug ab Dezember 2026. Haustiere sind nach Absprache willkommen.Ausstattung
Das 1955 errichtete Haus wurde 2018 modernisiert und ist in neuwertigem Zustand. Der Büroteil im Souterrain und Erdgeschoss verfügt über einen eigenen Eingang, einen Empfangsbereich, zwei Arbeitsräume, ein separates WC und eine strukturierte Datenverkabelung - eine Trennung von Wohnen und Arbeiten, die im Alltag tatsächlich funktioniert. Der Wohnteil bietet zwei Bäder, ein Gäste-WC und eine offene Küche mit Essbereich. Beheizt wird über eine Gas-Brennwertanlage mit Fußbodenheizung. Zwei Terrassen, ein 560 m² großer Garten mit Terrakottaplattenweg, Waschküche und drei Stellplätze gehören zum Objekt.Lage
Loschwitz liegt am rechten Elbhang und gehört zu den landschaftlich schönsten Stadtteilen Dresdens. Der Bergweg führt vom Körnerplatz die Hänge hinauf; von hier reicht der Blick über das Elbtal bis zur Altstadt. Der Körnerplatz mit Bäcker, Apotheke, Ärzten, Restaurants und Wochenmarkt ist zu Fuß erreichbar, ebenso die Standseilbahn und die Schwebebahn. Bus und Fähre verbinden Loschwitz mit dem Zentrum, die Fahrzeit beträgt rund zwanzig Minuten. Für ein Büro mit Publikumsverkehr ist die Adresse repräsentativ und dennoch gut erreichbar; drei Stellplätze auf dem Grundstück lösen die Parkfrage, die am Elbhang sonst schwierig ist.Sonstige
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 132,0 kWh/(m²·a), Energieträger Erdgas, Baujahr 1955, Energieeffizienzklasse D, gültig bis 2033. Nutzung: Wohnnutzung mit genehmigter freiberuflicher Nutzung des Büroteils. Provision: provisionsfrei für Mietinteressenten. Kaution: drei Nettokaltmieten. Hinweis: Demonstrationsdatensatz der SES-RealEstate-Produktvorschau - Objekt, Preis und Ansprechpartner sind frei erfunden. -
Karte
0,5 kmEntfernung zum Bus7,8 kmEntfernung zur Autobahn0,8 kmEntfernung zum Kindergarten1,1 kmEntfernung zur Grundschule2.650 EURKaltmieteBergweg 3301326 DresdenLage
Loschwitz liegt am rechten Elbhang und gehört zu den landschaftlich schönsten Stadtteilen Dresdens. Der Bergweg führt vom Körnerplatz die Hänge hinauf; von hier reicht der Blick über das Elbtal bis zur Altstadt. Der Körnerplatz mit Bäcker, Apotheke, Ärzten, Restaurants und Wochenmarkt ist zu Fuß erreichbar, ebenso die Standseilbahn und die Schwebebahn. Bus und Fähre verbinden Loschwitz mit dem Zentrum, die Fahrzeit beträgt rund zwanzig Minuten. Für ein Büro mit Publikumsverkehr ist die Adresse repräsentativ und dennoch gut erreichbar; drei Stellplätze auf dem Grundstück lösen die Parkfrage, die am Elbhang sonst schwierig ist.
Mustermann Immobilien GmbH
Herr Max Mustermann
Musterallee 1
01067 Dresden
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Impressum
DEMODATEN - Dieser Bestand ist ein Muster-Datensatz der SES RealEstate Produktvorschau. Die Mustermann Immobilien GmbH ist ein frei erfundenes Unternehmen, alle Objekte, Preise, Ansprechpartner und Kontaktdaten sind Demonstrationsdaten ohne Personenbezug. Es besteht kein Maklerauftrag, kein Angebot und keine Vermittlungsabsicht. Verantwortlich fuer die Vorschau: SES Development, www.ses-realestate.com
| Firmenname | Mustermann Immobilien GmbH |
| Anschrift | Musterallee 1, 01067 Dresden, Deutschland |
| Telefon | +49 30 23125 100 |
| Vertretungsberechtigter | Erika Mustermann, Geschaeftsfuehrerin (fiktive Person) |
| Steuernummer | 000/000/00000 (Demo) |
| USt-ID | DE000000000 (Demo) |
| Handelsregister | Amtsgericht Musterstadt (Demo) |
| Handelsregister-Nr. | HRB 000000 (Demo) |
| Berufsaufsichtsbehörde | Erlaubnis nach § 34c GewO - Demodatensatz, keine reale Erlaubnis erteilt |
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